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Exposé

Wien · Favoriten · 1100

Wohnung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock in Favoriten

Kaufpreis

€ 450.000

3 Zimmer90 m²2. StockWien · 1100

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 90 m² und befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 in Favoriten, 1100 Wien. Der komfortable Lift ermöglicht einen bequemen Zugang. Eine Einbauküche und ein Abstellraum ergänzen die praktische Raumaufteilung. Das angenehme Wohnambiente wird durch Parkettboden und eine Gas-Fußbodenheizung unterstrichen. Die Immobilie wird bis 20. Juni 2026 vermietet übergeben, das Mietverhältnis geht beim Kauf auf den Käufer über. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 350 Euro.

Eckdaten

Wohnfläche:

90 m²

Zimmer:

3

Stockwerk:

2

Baujahr:

1980

Heizung:

Gasetagenheizung

Lage:

Fußgängerzone / Begegnungszone

Betriebskosten:

€ 350,00 / Monat

Zustand:

Gepflegt

Lärmpegel:

Niedrig

Raumaufteilung

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer
  • 1 separates WC
  • 1 Abstellraum
  • 1 Vorraum

Ausstattung

  • Lift
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Parkettboden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Favoriten, 1100 Wien. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehweite erreichbar, was eine alltagstaugliche und urbane Lebensqualität sichert. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls im Einzugsgebiet und runden das angenehme Wohnumfeld ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gehzeit

Gesundheit

  • Arzt~2 min.
  • Apotheke~7 min.

Kinder & Schulen

  • Schule~4 min.
  • Kindergarten~4 min.

Nahversorgung

  • Supermarkt~2 min.
  • Einkaufszentrum~2 min.

Sonstige

  • Geldautomat~2 min.

Energieausweis

StatusWird nachgereicht

Adresse

Herzgasse, 1100 Wien

Favoriten

Kreditraten Rechner

Unverbindliche Orientierung für Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf und monatliche Rate.

20 %

Kreditlaufzeit in Jahren

Kaufpreis68 %
Zinsen26 %
Nebenkosten6 %
€ 1.759Monatsrate
Zinssatz

variabler Zinssatz

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer3,5 %€ 15.750,00
Grundbucheintragung1,1 %€ 4.950,00
Vertragserrichtung1,5 %€ 6.750,00
Pfandrechtseintragung1,2 % des Kredits€ 4.649,40

Provision

Finanzierungsbedarf gesamt€ 482.099,40

Tilgungsplan

Kreditbetrag€ 392.099,40
Laufzeit25 Jahre
Monatsrate€ 1.759,02
Gesamtzinsen€ 135.607,66
Gesamtkosten€ 527.707,06

Alle Werte sind Richtwerte zur Orientierung. Das tatsächliche Finanzierungsangebot legt deine Bank fest.

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