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Exposé

Wien · Hernals · 1170

Haus

Neuwertiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Hernals

Kaufpreis

€ 12.000.000

5 Zimmer160 m²1200 m²Wien · 1170

Dieses attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.200 m². Die Immobilie im 17. Bezirk Wien verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer und ist mit moderner Smart Home-Technologie ausgestattet, die zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft. Die Lage in einer Begegnungszone unterstreicht das angenehme Wohnumfeld und die Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung.

Eckdaten

Haustyp:

Einfamilienhaus

Wohnfläche:

160 m²

Grundstücksfläche:

1200 m²

Zimmer:

5

Heizung:

Wärmepumpe

Lage:

Fußgängerzone / Begegnungszone

Zustand:

Neuwertig

Raumaufteilung

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 2 Wohnküchen
  • 2 Küchen

Ausstattung

  • Smart Home

Lage

Das Haus befindet sich in Angergasse, im etablierten Bezirk Hernals, einem Ort, der durch seine Mischung aus urbanem und naturnahem Umfeld besticht. Die Umgebung bietet eine breite Versorgung für den Alltag mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein SPAR Gourmet und Billa sowie verschiedene Bäckereien. Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind durch nahegelegene Haltestellen wie Schafberghöhe und Neuwaldegg gegeben. Für Familien stehen Schulen und vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld zur Verfügung. Zudem laden mehrere Grünflächen und Parks zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gehzeit

Gesundheit

  • Arzt~7 min.
  • Apotheke~7 min.

Kinder & Schulen

  • Schule~7 min.
  • Kindergarten~10 min.

Nahversorgung

  • Supermarkt~7 min.
  • Bäckerei~10 min.

Sonstige

  • Post~7 min.

Energieausweis

StatusNicht vorhanden

Adresse

Angergasse, 1170 Wien

Hernals

Kreditraten Rechner

Unverbindliche Orientierung für Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf und monatliche Rate.

20 %

Kreditlaufzeit in Jahren

Kaufpreis68 %
Zinsen26 %
Nebenkosten6 %
€ 46.907Monatsrate
Zinssatz

variabler Zinssatz

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer3,5 %€ 420.000,00
Grundbucheintragung1,1 %€ 132.000,00
Vertragserrichtung1,5 %€ 180.000,00
Pfandrechtseintragung1,2 % des Kredits€ 123.984,00

Provision

Finanzierungsbedarf gesamt€ 12.855.984,00

Tilgungsplan

Kreditbetrag€ 10.455.984,00
Laufzeit25 Jahre
Monatsrate€ 46.907,29
Gesamtzinsen€ 3.616.204,18
Gesamtkosten€ 14.072.188,18

Alle Werte sind Richtwerte zur Orientierung. Das tatsächliche Finanzierungsangebot legt deine Bank fest.

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